Expertos en vivienda debaten en Valencia el futuro del sector habitacional

La IX edición de AIRE reunirá a más de 30 ponentes y representantes institucionales, entre ellos la Conselleria de Vivienda de la Generalitat Valenciana y Sareb, junto a investigadores, técnicos y profesionales del sector. La finalidad es dar respuesta a la urgente necesidad de vivienda asequible desde una mirada científica, social y estratégica. La caída continuada de la oferta de obra nueva, unida al crecimiento demográfico y la escasa disponibilidad de vivienda protegida, ha generado una presión sin precedentes sobre el mercado inmobiliario.

Uno de los síntomas más graves de esta emergencia habitacional es la proliferación de asentamientos informales en espacios públicos de la ciudad de Valencia. Desde hace más de dos años, la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV viene alertando públicamente del riesgo creciente de ocupaciones espontáneas y formas precarias de habitar en la ciudad ante la «ausencia de alternativas habitacionales reales». Lo que en su momento era una advertencia basada en datos y tendencias es hoy una realidad visible: pasear por el Jardín del Túria o por algunos márgenes de la huerta revela la consolidación de estructuras precarias.

Desde la Cátedra se ha señalado en sucesivos informes que la emergencia habitacional ya ha mutado en una amenaza estructural al modelo urbano, con graves implicaciones para la cohesión social, la salubridad, la seguridad y la dignidad humana. El congreso AIRE está organizado por la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación de la Universitat Politécnica de Valencia, que será la sede del encuentro, y la Cátedra Observatorio de la Vivienda.

En el foro se abordarán de forma rigurosa la activación de la producción de vivienda protegida, la industrialización del sector promotor y la necesidad de simplificar trámites administrativos. Se analizarán, además, modelos de éxito de vivienda social en otros países europeos para extraer lecciones útiles que puedan aplicarse en la Comunitat Valenciana. Las recientes inundaciones derivadas de la dana de 2024 serán otro eje temático clave, al evidenciar la urgencia de entornos urbanos resilientes y seguros.

«Frente al actual colapso del modelo, es imprescindible una acción decidida en tres frentes: activar de inmediato la promoción de vivienda protegida mediante la publicación del módulo dinámico de precios (Decreto 180/2024); aplicar incentivos fiscales a propietarios de vivienda vacía para movilizar su salida al mercado del alquiler, con protección jurídica garantizada; y reforzar la cooperación institucional y territorial, identificando suelo apto, agilizando licencias y estableciendo alianzas público-privadas estables», ha señalado Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda.

En la actualidad, en ocho de los 19 distritos de la ciudad ya no se registra ninguna promoción de obra nueva plurifamiliar, un síntoma claro de un modelo en crisis. Esta escasez estructural ha disparado los precios a niveles históricos: el precio medio en Valencia capital alcanza los 3.500 €/m², y hasta seis municipios del área metropolitana ya superan los 3.000 €/m². La presión de la demanda se desplaza así hacia zonas periféricas, generando una «contaminación» de precios que agrava las desigualdades territoriales y sociales.

«La vivienda es un derecho fundamental y un pilar de la cohesión social. Si no actuamos con determinación, Valencia se convertirá en una ciudad cada vez más inaccesible, desigual y expulsiva. La buena noticia es que todavía estamos a tiempo: el conocimiento está disponible, las herramientas existen y las alianzas comienzan a consolidarse», ha añadido Cos-Gayón. El Congreso AIRE 2025 será, sin duda, un punto de inflexión para construir ese futuro justo, accesible y habitable que la ciudadanía merece.